商业贷款跟公积金贷款差多少?

2024-05-26 12:11

1. 商业贷款跟公积金贷款差多少?

商业贷款:等额本息:基准利率
贷款总额: 200000元 还款总额: 324585元 支付息款: 124585元 月还:¥1,803.25
公积金贷款:等额本息:基准利率
贷款总额: 200000元 还款总额: 282814元 支付息款: 82814元 月还:¥1,571.19
如果选择等额本金还款方式的话,利息还要再少一点。另外我算的是基准利率,各大银行的利率在基准利率上上浮,但出让给不算大。

商业贷款跟公积金贷款差多少?

2. 公积金与商业贷款差多少?


3. 公积金与商业贷款差多少

  公积金贷款利率优惠
  同样贷款金额和还款年限,公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例,贷款28万。若商业贷款年限为25年,则月均还款1721元,25年付款总额51630  公积金贷款
  0元,支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款,月均还款1548元,25年总还款464400元,支付利息总额184400元,比起商业贷款而言,每月能少支付173元月供,25年共节省利息支出近51900元。   同样贷款金额,同样还款数额,公积金贷款与商业贷款比,不仅还款时间短,还款利息更少了许多。同样的,28万元贷款,若同样以1721元/月的金额还款,商业贷款还款300个月,历时25年,支付总额达516300元,支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月,即在第21年时,全部本金及利息就已经还清,支付总额430715元,支付利息仅150715元,比商业贷款节省利息支出85585元。
  还款方式灵活多样
  公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”,就可以随意确定月还款数额,非常便于借款人的资金安排。公积金贷款提前还款有以下几点优势:数额灵活,便于资金掌控。商业贷款提前还款,其数额必须为1万或5万的倍数,而公积金贷款则无具体规定,只要大于“最低还款额”的还款,全部视为提前还款金额;次数不限,可按月提前还款。
  商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定,如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会,贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额;先冲本金,降低利息总额。商业贷款提前还款,所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款,其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款,其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额;预约方便,无需书面文件。商业银行提前还款,不仅需要提前数月电话预约,有的甚至还需要贷款人提供书面文件,非常不便。而公积金贷款提前还款,只需提前三个工作日致电预约即可,电话调整提前还款额无需书面文件。
  公积金贷款的其他优势
  公积金贷款成数高,首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成,购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成,购房人首付压力较小;贷款年限长,月还款金额少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年,而且大多数二手房最高只能贷到20年,月供压力较大;而公积金贷款的年限最高可达30年,月供压力较小;房龄限制较灵活。   商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求,大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款,并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活,房龄与贷款年限相加不超过50年即可;各区县房屋皆可贷。商业贷款一般只对北京市城八区内符合条件的房屋进行贷款,远郊区县的房产审核极为严格。而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外,也能对北京市远郊区县的房屋进行放贷;对借款人年龄无限制。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁,而公积金贷款则对借款人年龄无限制。

公积金与商业贷款差多少

4. 商业贷款与公积金贷款差多少

如果是购买首套房,公积金贷款按照公积金贷款基准利率执行,商贷会在商贷基准利率上浮动执行,假如你的贷款时间是5年以上,公积金贷款5年以上基准利率是3、25%,商贷5年以上基准利率是4、90%,以基准利率计算利息,假如贷款50万元,贷20年,则贷款利息为:500000×20×3、25%=325000元,商贷利息为:500000×20×4、90%=490000元,两者相差165000元。
公积金贷款是国家政策性贷款,利率是比较低的,如果是买房的话,申请公积金贷款比商贷划算的多。

5. 公积金贷款与商业贷款差多少

相差2.05%一、利率差1.公积金和商业贷款差别在于利率差别,一个6.55%,一个4.5%;相差2.05%。还款方式还是等额本息,每月还款相同。还的信息最少,自然是公积金。年限当然是越短,利息越少。年限而言,6年的话,公积金月供在3174.81元,如果可以承受,则最少利息。2.总还款3174.81元*72月=228586.3元,利息就是28586.3元。3.如果商贷 6年,月供3366.75,总还款3366.75元*72月=242406元,利息就是42406元。4.7年的话,公积金月供在2780.03元,也是利息较少的。总还款2780.03元*84月=233522.5元,利息就是33522.5元。如果商贷 7年,月供2974.73总还款2974.73元*84月=249877.3元,利息就是49877.3元。5.显然,商贷6年,比公积金贷款7年的利息还有高。所以首选公积金,年限你自己根据承受能力决定。二、公积金贷款与商业贷款相差对比:1、公积金首套房贷款利率与商业贷款首套房利率对比。(1)公积金贷款首套房5年以内,贷款利率为2.75%,公积金贷款首套房5年以上,贷款利率为3.25%。(2)商业贷款首套房,常见批出利率为5.39%,最低利率为5.39%,最高利率为5.88%。2、公积金二套房贷款利率与商业贷款二套房贷款利率对比。(1)公积金贷款二套房5年以内,贷款利率为3.025%,公积金贷款二套房5年以上,贷款利率为3.575%。(2)商业贷款二套房,常见批出利率为5.88%,最低利率为5.39%,最高利率为6.37%。综合对比来看,公积金贷款利率要比商业贷款利率低很多。法律依据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》1、公民之间的借贷纠纷,公民与法人之间的借贷纠纷以及公民与其他组织之间的借贷纠纷,应作为借贷案件受理。2、因借贷外币、台币和国库券等有价证券发生纠纷诉讼到法院的,应按借贷案件受理。3、对于借贷关系明确,债权人申请支付令的,人民法院应按照民事诉讼法关于督促程序的有关规定审查受理。4、人民法院审查借贷案件的起诉时,根据民事诉讼法第108条的规定,应要求原告提供书面借据;无书面借据的,应提供必要的事实根据。对于不具备上述条件的起诉,裁定不予受理。5、债权人起诉时,债务人下落不明的,由债务人原住所地或其财产所在地法院管辖。法院应要求债权人提供证明借贷关系存在的证据,受理后公告传唤债务人应诉。公告期限届满,债务人仍不应诉,借贷关系明确的,经审理后可缺席判决;借贷关系无法查明的,裁定中止诉讼。

公积金贷款与商业贷款差多少

6. 商贷和公积金贷款差多少?

相差2.05%。商业贷款基准利率4.9%;而且一般会上浮10%~30%;公积金贷款利率3.25%,一般不上浮不同的贷款利率,5年以上公积金贷款利率为3.25%,产生的总利息较低。商业贷款,利率为4.9%,不贴现,贷款总利息比较高。组合贷款利率在3.25%-4.9%之间,贷款总利息相对适中。贷款金额不同,公积金贷款额度受个人公积金缴存期限和余额限制。此外,政策还规定了公积金的最高可贷金额;商业贷款的贷款额度高于公积金。贷款条件不同。商业贷款的要求是个人信用好,无不良信用记录,还款能力强。只要买了房子,不管是普通住宅还是商住楼,别墅还是写字楼,都可以用商业贷款。公积金贷款的使用也需要良好的个人信用。拓展资料:具体到公积金如何确定贷款额度呢?  1、借款人及共同还款人住房公积金账号余额*15倍。2、借款人公积金基数(2022年6个月的平均数)*12*贷款年限*60%*借款人连续缴存时间系数。  公积金月缴存基数=月缴存额/月缴存比例(济南公司月缴存比例一般在10%-24%之间)  借款人连续缴存时间系数:  缴纳公积金时间  半年以上1年或1年以下,时间系数0.3  1年以上3年或3年以下,时间系数0.4  3年以上5年或5年以下,时间系数0.6  5年以上7年或7年以下,时间系数0.8  7年以上,时间系数1  取这两种算法额度最高者为最终贷款金额,如果上述两种算法结果都不超过10万,则最少可以贷10万。  那是不是我交了一个月公积金就可以用公积金贷款10万呢?  非也。  申请公积金贷款的条件:  1、申请贷款人2022年6个月公积金要正常缴纳。  2、申请贷款时公积金账户正常缴存状态。  3、借款人及共同还款人名下没有未结清的公积金贷款。  4、借款人以家庭为单位征信良好。  5、借款人及共同还款人名下以家庭为单位只有一套非公积金贷款的住宅或者没有住宅。  如果借款人已经结婚,夫妻双方只有一方正常缴纳公积金的,夫妻双方只许贷款30万;夫妻双方都有公积金,计算额度时两人需要选择同一种计算方式,贷款年限按照主借款人的来计算。  2022年济南的房子动辄150万起,首付3成,首付50万(为了好算以50万计算),贷款金额100万,按照正常商业贷款上浮15%的利率(也就是5.64%的利率),贷款30年,月供5760,30年还款总额207万。(利息107万~)  同样150万的房子,首付50万,贷款金额100万,如果选择组合贷,60万的公积金+40万商贷,月供4910,30年还款总额177万。  同样是贷款30年,同样是贷款总额100万,仅因为贷款方式的不同,纯商贷与组合贷月供相差850块,一年相差10200,30年相差30万。

7. 商业贷款比公积金贷款高多少

商业贷款比公积金贷款利息高的数额是不固定的,不过可以计算出来,商业贷款执行利率一般为4.9%、公积金贷款执行利率一般为3.25%,以50万贷款、10年贷款年限为例,商业贷款利息要13.34万、公积金贷款利息要8.63,要高4.71万。知识拓展:《贷款通则》第三十二条借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前,应当向借款人发送还本付息通知单;借款人应当及时筹备资金,按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单,做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款,应当按规定加罚利息;对不能归还或者不能落实还本付息事宜的,应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款,应当与贷款人协商。房贷提前还款的流程是:第一步:拨打经办银行的热线电话,通过人工服务通道联系银行客服人员,向对方提出提前还款的申请(在此之前可以查看房贷合同上关于还款的规定条款,以及可以向银行咨询提前还款的申请时间和最低还款额度、所需准备的资料等等)。第二步:预约成功后,在约定时间内带上个人身份证、还款银行卡、房贷合同等资料去银行营业网点找工作人员办理提前还款手续,将需要提前还的钱存进还款银行卡里即可。第三步:银行系统会自动为客户发起扣款,从还款银行卡里扣除相应金额完成提前还款操作。大家需要注意,有时房贷提前还款可能需要缴纳一定违约金,所以客户不能光把要提前还的本金给存进还款银行卡里,还需要充进一笔用来支付违约金的款项(若不清楚具体费用,可咨询银行客服)。

商业贷款比公积金贷款高多少

8. 商业贷款比公积金贷款高多少?

商业贷款比公积金贷款利息高的数额是不固定的,不过可以计算出来,商业贷款执行利率一般为4.9%、公积金贷款执行利率一般为3.25%,贷款政策是经常在变化的,不管怎么变,公积金贷款在政策上都是最优惠的。这还是在没有调整的情况下执行的,相较之下总利息、月供都可以节省不少。以50万贷款、10年贷款年限为例,商业贷款利息要13.34万、公积金贷款利息要8.63,要高4.71万。拓展资料:一、公积金贷款有哪些优势1、利率低住房公积金贷款最明显的优势应该就是利率低,可以说首套房公积金贷款要比商业贷款低不少,前面就有提到,公积金贷款利率是3.25%,而商业贷款要4.59%2、政策优惠对于购房者来说,贷款政策是经常在变化的,不管怎么变,公积金贷款在政策上都是最优惠的,譬如说首套房贷款,公积金贷款首付比例只要20%,而商业贷款首付比例都在30%以上。3、批贷放款速度快公积金贷款的批贷、放款速度也是很快的,而且不受限制,基本上不需要排队等候放款。二、银行信用贷款 银行信用贷款是银行专门为收入稳定的工薪阶层发放的银行信用贷款,以其每月工资收入作为贷款金额判断依据,用于个人消费的个人信用贷款,无需担保,无需抵押,您的信用就是最好的贷款通行证。信用贷款是指以借款人的信誉发放的贷款, 借款人不需要提供担保。 其特征就是债务人无需提供抵押品或第三方担保仅凭自己的信誉就能取得贷款,并以借款人信用程度作为还款保证的。这种信用贷款是中国银行长期以来的主要放款方式。由于这种贷款方式风险较大,一般要对借款方的经济效益、经营管理水平、发展前景等情况进行详细的考察,以降低风险。主要适用于经工商行政管理机关核准登记的企(事)业法人、其他经济组织、个体工商户,并符合《贷款通则》和银行规定的要求条件:1、 借款人必须是年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;2、在中国境内具有常住户口或有效居留身份;提供个人身份证明,可以是身份证,居住证,户口本,结婚证等信息; 3、银行的信用贷款首先需要申请人有良好的信用记录;  4、具备贷款偿还能力,提供稳定的职业和收入来源证明,银行流水单,劳动合同等;  5、能够提供完备的,证明贷款用途的购房合同、购车合同、入学证明、投资计划书等文件; 6、提供稳定的住址证明,房屋租赁合同,水电缴纳单,物业管理等相关证明;  7、提供经贷款机构认可的有效证件,能提供银行需要的真实有效的相关资料; 8、银行贷款机构规定的其他条件